Immobilien Darss Fischland

Althäger Wohnhaus - mit direktem Blick auf den Bodden

Ostseebad Ahrenshoop 996.000,- € Haus 564 m2 180 m2 9 Zimmer 4 Bäder

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Immobilien Darss Fischland
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Immobilien Darss Fischland

Der Blick aus der Hochparterre.

Flurkarte homepage.PNG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein boddennahes Eigentumsgrundstück mit einem Wohnhaus. Die Immobilie liegt am Ende einer öffentlichen Stichstraße.

Das Wohnhaus ist in vier Geschosse aufgeteilt. Neben dem privaten Wohnbereich des Eigentümers befinden sich zwei separate baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen im Wohnhaus. Diese sind über eine Außentreppe erreichbar. Ein weiteres ferienvermietetes Fremdenzimmer liegt im Souterrain.

Durch das leichte Gefälle des Gartengrundstücks zum Bodden, kann der herrlich freie Blick aus den Fenstern des Hochparterres genossen werden. Die Vielzahl der Fenster ermöglicht einen traumhaften Boddenblick.

Die angegebene Wohnfläche von 180 m² entspricht der Nutzfläche.



Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt.

Souterrain: Garage, Heizungsraum mit Platz für die Öltanks, zwei Abstellräume, ein Fremdenzimmer, ein innenliegendes Duschbad

Hochparterre: Veranda, Diele mit Treppe ins Obergeschoss, WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Boddenblick

Obergeschoss: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Dusch-/Wannenbad mit Fenster



Die Ferienwohnungen sind durch eine Außentreppe zugänglich.

Ferienwohnung I im OG: Wohnzimmer mit herrlichem Boddenblick, Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster

Ferienwohnung II im OG/DG: Wohnzimmer mit herrlichem Boddenblick, Küchenzeile, Schlafzimmer (OG), Duschbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer im DG (Nutzfläche)



Für das Gartengrundstück besteht ein Pachtvertrag mit einem privaten Verpächter bis zum Januar 2024, bisher mit Verlängerungsoption. Das Haus ist an die zentralen Versorger wie Strom, Wasser/Abwasser angeschlossen, der Anschluss ans Glasfasernetz erfolgt in Kürze. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung, somit gibt es keinen Gasanschluss. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und altersentsprechend. Im Kaufpreis ist das Inventar der Ferienwohnungen enthalten.

- Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf die Privatsphäre des Verkäufers Rücksicht nehmen und keine Innenfotos veröffentlichen -

Lage

Ortsplan Ahrenshoop 30112020.jpg


Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Ausstelldatum January 28, 2021
Gültig bis January 27, 2031
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 156 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1980, 1993

Kosten & Provision

Kaufpreis 996.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. ist mit Abschluss des durch "reiser immobilien" vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656 c).

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team reiser immobilien