Ahrenshoop: Immobilie zum Verkauf mit Hausansicht und Blick zum Bodden

Althäger Wohnhaus - mit direktem Blick auf den Bodden

Ostseebad Ahrenshoop 996.000,- € Haus 564 m2 180 m2 9 Zimmer 4 Bäder

Ansichten

Ahrenshoop: Immobilie zum Verkauf mit Hausansicht und Blick zum Bodden

Hausansicht mit Garten

Ahrenshoop: Immobilie zum Verkauf, die Hausansicht und Auffahrt

Hausansicht mit Auffahrt

Ahrenshoop: Immobilie zum Verkauf, der Garten

Garten

Ahrenshoop: Immobilie zum Verkauf, der Garten

Garten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein boddennahes Eigentumsgrundstück mit einem Wohnhaus.

Das Haus liegt am Ende einer öffentlichen Stichstraße.

Im Haus befinden sich vier Geschosse. Das Kellergeschoss ist als Souterrain bzw. Tiefparterre gebaut. Somit ist das Erdgeschoss über einige Treppenstufen ins Hochparterre erreichbar. Ohnehin hat das vor dem Haus liegende Gartengrundstück ein leichtes Gefälle zum Bodden, was dem direkten Boddenblick durch die Fenster freien Lauf lässt.

Um diesen herrlichen Boddenblick so oft wie möglich zu genießen, sind die Wohnräume und viele Fenster vornehmlich zum Bodden ausgerichtet.

Im Wohnhaus befinden sich neben dem privaten Wohnbereich des Eigentümers zwei separate, über eine Außentreppe erreichbare Ferienwohnungen. Ein weiteres ferienvermietetes Fremdenzimmer liegt im Kellergeschoss.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf die Privatsphäre des Verkäufers Rücksicht nehmen und keine Innenfotos veröffentlichen.

Aufteilung

Keller: Garage, Heizungsraum mit Raum für die Öltanks, zwei Abstellräume, ein Ferienzimmer, ein innenliegendes Duschbad

Erdgeschoss: Veranda, Diele mit Treppe vom Keller ins Obergeschoss, WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit großen Fenstern und Boddenblick

Obergeschoss – privater Bereich: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Dusch-/Wannenbad mit Fenster

Außentreppe mit Eingang ins Ober- und Dachgeschoss zur:

Ferienwohnung 1 im OG: Wohnzimmer mit herrlichem Boddenblick, Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster

Ferienwohnung 2 im OG/DG: Wohnzimmer mit herrlichem Boddenblick, Küchenzeile, Schlafzimmer (OG), Duschbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer im DG (Nutzfläche)

Ausstattung

  • für das Gartengrundstück besteht ein Pachtvertrag mit einem privaten Verpächter, bisher mit einer jährlichen Verlängerungsoption
  • das Haus ist an die zentralen Versorger wie Strom, Wasser/Abwasser angeschlossen, der Anschluss ans Glasfasernetz erfolgt in Kürze
  • die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung, somit gibt es keinen Gasanschluss
  • die Zuwegung erfolgt über eine öffentliche Stichstraße
  • durch die zum Teil großen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Räume, so ist das Hauses wunderbar hell
  • der Zustand des Hauses ist gepflegt und altersentsprechend
  • das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten

Lage

Althäger Haus - mit direktem Blick zum/über den Bodden.

Ortsplan Ahrenshoop 30112020.jpg


Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Ausstelldatum January 28, 2021
Gültig bis January 27, 2031
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 156 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1980, 1993

Kosten & Provision

Kaufpreis 996.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. ist mit Abschluss des durch reiser immobilien vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656 c).

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit reiser immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vereinbarte Käuferprovision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. reiser immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team reiser immobilien