Einfamilienhaus in attraktiver Ortslage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Carport.
Hübsch anzusehen, ist das im Jahr 1999 gebaute Einfamilienhaus. Das Eigentumsgrundstück ist der Beginn eines jungen und stilvoll gewachsenen Wohngebietes. Viel Raum und Sichtfläche gibt die große Wiese, die jenseits der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist freistehend und nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus dunkelrotem Klinkermauerwerk mit holzverkleideten Giebeln. Auf den ersten Blick erscheint das Haus kleiner, als es die Vielzahl und Funktionalität der Räume in der Örtlichkeit zeigen. Beide Bäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Der Kamin und der Sitzbereich im Erker sorgen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. In der warmen Jahreszeit kann das Sonnenbad auf der West-Terrasse oder im verträumten Garten genossen werden.
Auf der Nordseite des Hauses steht das Carport mit Abstellraum.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 124 qm. In dieser Berechnung sind der ausgebaute Dachboden sowie die Terrasse nicht inkludiert.
Zurzeit ist das Haus bewohnt, wird jedoch im nächsten Jahr freigezogen.
Ausstattung
| Gebäude | Massive Bauweise mit roten Betondachsteinen, mehrschichtiges Außenmauerwerk mit Klinker, Luftschicht, Dämmung und Kalksandstein, Giebelwände mit Holzverkleidung, Innenwände Kalksandstein, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Schornstein mit Kaminofen, Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und im Erdgeschoss mit Außenjalousien ausgestattet, Geschosstreppe in Holz, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Wannenbad mit Fenster, Wohnzimmer mit Parkett und übriges Erdgeschoss mit Fliesenbelag, Räume im Dachgeschoss mit textilem Belag |
| Erdgeschoss | Diele, Wohnzimmer mit Erker, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Außentür |
| Dachgeschoss | Diele, drei vollwertige Zimmer, Wannenbad mit Fenster |
| Dachboden | Nutzfläche (ausgebaut) |
| Nebengelass | Carport mit holzverkleidetem Abstellraum |
| Außenanlage | Das Grundstück ist durch einen weißen Holzzaun begrenzt. Die Gehwege, die Auffahrt, das Carport und die Terrasse sind mit Betonsteinen gepflastert. Der Garten ist liebevoll gepflegt. |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | October 19, 2022 |
| Gültig bis | October 19, 2032 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 85 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 762.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien