Einfamilienhaus in bester Wohnlage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die öffentliche Erschließungsstraße zum Haus ist durch liebevoll gepflegte Grundstücke mit individuell gebauten Häusern geprägt. Ein Wohngebiet, dass sich sehen lassen kann, in dem man sich wohl fühlt.
Sehr eigen und präzise fügt sich das Einfamilienhaus in das vielfältige und interessante Siedlungsbild ein. Zwischen dem Grundstück und dem Boddendeich stehen lediglich zwei Wohngebäude. Ein kleines Wäldchen ist in Sichtweite.
Das im Jahr 2015 fertig gestellte und bezogene Einfamilienhaus besticht durch sein „jugendliches Alter“ und die sichtbar akkurate Bauausführung bis hin zum Nebengelass im Garten. Das Wohlfühlen beginnt hier mit dem Aufschließen der Haustür.
Im Frühjahr 2023 wird das Haus beräumt und besenrein übergeben.
Das Einfamilienhaus liegt im Bebauungsplan Nr. 3 „Am Wäldchen“ (Allgemeines Wohngebiet).
Ausstattung
| Gebäude | Bauweise massiv, verputzte Außenfassade mit Klinkersockel, engobierte Dachpfannen, Gastherme mit Fußbodenheizung, Solarthermie für die Brauchwassererwärmung, Holzfenster, Buchentreppe mit offenen Setzstufen, weiße Kassettentüren, Bodenbeläge mit stilvollen Fliesen oder Laminat, Zweiseitenkamin |
| Erdgeschoss | Flur, Küche, Zimmer mit angrenzendem Duschbad, Wohnzimmer mit Kamin und umlaufender Terrasse, Gäste-WC |
| Obergeschoss | Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Zimmer, Masterbad mit Dusche und Wanne |
| Nebengelass | Fachwerkschuppen verklinkert mit offenem Unterstellbereich, Holzschuppen |
| Außenanlage | Auffahrt mit zwei Pkw-Stellplätzen, große umlaufende Terrasse, verklinkerte Terrassenbegrenzung mit integriertem offenen Grill, Zisterne mit 2.500 Liter Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung, liebevoll angelegter Obst- und Gemüsegarten |
Lage
In einem ruhigen Wohngebiet mit liebevoll gepflegten Grundstücken.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | March 24, 2013 |
| Gültig bis | March 24, 2023 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 69,85 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 749.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Ihr Team von reiser immobilien