Vollunterkellertes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus.
Das Haus liegt in einem altgewachsenen Wohngebiet in städtischer Randlage an den Stadtwiesen. Dieses Wohnareal ist geprägt durch liebevoll bepflanzte Gärten und gepflegten Häusern. Hier lässt es sich gut wohnen.
Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1977/1978 gebaut. Der Vollkeller wurde als Souterrain gebaut, so dass neben den diversen Funktionsräumen auch ein Zimmer für die Gäste bereit steht. Somit bietet diese Immobilie deutlich mehr Platz und Möglichkeiten als übliche Wohnhäuser. Praktisch ist die Außenkellertür und das gleich daneben liegende WC. So bleiben Wege in den oberen Wohnbereich oft erspart. Das Treppenhaus führt vom Keller bis in das Obergeschoss.
Aufgrund der Höhe des Vollkellers liegt das Erdgeschoss im Hochparterre, so dass eine mit Granitstufen belegte Außentreppe zur Haustür führt. Alles ist in diesem Haus funktional gebaut. So verfügen beide Wohnebenen über Tageslicht-Bäder. Das Hochparterre bietet eine Wohnküche mit Platz für eine große Familie, eine Kuschelecke mit Kaminofen, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit großer Dachterrasse.
Neben dem Schlafzimmer gibt es im Obergeschoss ein weiteres sehr großes Zimmer, dass mit wenig Aufwand in zwei separate Zimmer geteilt werden kann.
Aufgrund des gepflegten Zustandes ist ein Einzug ohne große Renovierung möglich.
Mit dem Verkauf wird das Haus komplett beräumt und besenrein übergeben.
Da dieses Haus noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen und nur bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung
| Gebäude | Bauweise massiv und vollunterkellert, Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln,
Heizung über Gas-Brennwertkessel mit Plattenheizkörper, Kaminofen in der Diele,
Hauseingang über eine Außentreppe mit geflammten Steinstufen und Nirosta Geländer,
Keller mit Außeneingang und Rolltor, Treppe KG/EG gemauert mit Portas-Stufen, Treppe EG/OG Esche mit offenen Trittstufen, weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster, Türen im EG massive Eiche-Landhaustüren, Glastür im Flur, Türen im OG glatte Eichentüren, Glas-Schiebetür im Bad, Bodenfliesen im Windfang, Diele, Küche und Bäder, Laminatböden in den Wohnräumen im EG und OG, Tageslichtduschbad-EG mit Dusche, Tageslichtbad-OG mit Handtuchheizkörper und Badewanne, Esche-Bücherregal im EG als Raumteiler zur Treppe ins OG, überdachte große Süd-Dachterrasse mit Zutritt vom Wohnzimmer |
| Kellergeschoss | Flur, Gäste-WC, Waschraum, Gäste-Zimmer, Heizungsraum, Abstellraum, zwei Hobbyräume |
| Hochparterre | Windfang/ Flur, Duschbad, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Dachterrasse |
| Obergeschoss | Flur, Bad, ein Schlafzimmer, ein Doppelzimmer |
| Nebengelass | Schuppen für die Gartengeräte und Fahrräder |
| Außenanlage | Gartenteich, Garten-West-Terrasse, überdachte Garten-Sitzecke, das Grundstück ist von zwei Straßenseiten erschlossen |
Lage
Städtische Randlage an zwei erschlossenen Straßen in einem sehr ruhigen Wohngebiet.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | May 15, 2018 |
| Gültig bis | May 14, 2028 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 208 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1980 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 327.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Ihr Team von reiser immobilien