Erstbezug . Wochenendhaus mit Luft-Wärmeheizung und Ostseelage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wochenendhaus.
Die Wochenendhaussiedlung „Pappelallee“ liegt in ausgezeichneter Lage. Das große Gesamtareal grenzt an weite Wiesen, an ein kleines Wäldchen und an einen Strandübergang zur Ostsee. Ruhe, Erholung und Entspannung stehen hier im Mittelpunkt.
Das Niedrigenergie-Blockhaus wurde von einer dänischen Fachfirma gebaut, die mit Ihren Häusern hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Raumklima mit Umweltverträglichkeit kombiniert. Deshalb ist der ökologische Aspekt dieses Holzhauses auf umweltschonende Erzeugung und den Energieeinsatz in der Verarbeitung des natürlichen Rohstoffs zurückzuführen.
Aufgrund der aktuellen Fertigstellung des Wochenendhauses handelt es sich hier um einen Erstbezug. Die großzügige Einbauküche ist bereits installiert. Weitere Möbel stehen nicht im Haus. Dadurch hat man individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das persönliche Einrichtungskonzept mit schönen Möbeln und Wohnaccessoires.
Egal zu welcher Jahreszeit, im Wochenendhaus wird es gemütlich sein. Das liegt zum einen an dem besonderen Wohnklima des Holzhauses und zum anderen an der wunderbaren Helligkeit im Haus. So füllt die Fenster-/Terrassenfront im Wohn- und Küchenbereich die gesamte Hausbreite und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Natur schwinden. Die teils überdachte Süd-Gartenterrasse lädt zum Relaxen oder Grillen ein. An den kühlen Abenden lässt das lodernde Feuer im Kamin der Gemütlichkeit freien Raum.
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2018 für die Dauer von 99 Jahren begründet.
Das Wochenendhaus ist mit einer Einbauküche, Lampen und Wandspots ausgestattet.
Ergänzen Sie mit Ihrem eigenen Stil Ihre neue Wohlfühloase!
Ausstattung
| Gebäude | Dänisches Holzhaus in Balkenbauweise, Tondachziegel, gedämmte Außenwände und Decke, Außenwand aus kammergetrocknetem und imprägniertem Kernholz, Innenverkleidung mit faserverstärkten Gipsfaserplatten, offene Decken mit Holzverkleidung im gesamten Haus, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss |
| Räume | Flur, HWR, zwei Schlafzimmer, Bad, Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrasse |
| Heizung | Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit integriertem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Kaminofen |
| Bodenbeläge | Designbelag in dunkler Eiche in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad, Gartenterrasse mit Pflastersteinen und Granitsteineinfassung |
| Türen/Fenster | Weiße Eingangstür mit Kassetten und Verglasung, Weißlack Kassetten-Innentüren matt, Holzfenster in Meranti mit isolierten Thermoscheiben, zwei große Hebe-Schiebtüren im Wohn- und Küchenbereich zur Gartenterrasse |
| Bad | Stilvoll gefliestes Tageslichtbad, moderner Waschtischanlage mit Unterschrank, Badheizkörper mit E-Heizstab, begehbare Dusche mit Regenbrause sowie Duschrinne und Glastrennwand |
| Außenanlage | Gartenterrasse, gepflasterte Sitzbereiche im Garten und für die Mülltonnen, zwei Kfz-Stellplätze |
Lage
Pappelallee - 18347 Ostseebad Ahrenshoop OT Niehagen
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | June 4, 2023 |
| Gültig bis | June 3, 2033 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 26,9 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Baujahr laut Energieausweis | 2021 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 495.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Erbbauzins | Der Erbbauzins beträgt 3.679,00 EUR im Jahr. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
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Ihr Team von reiser immobilien