Erstbezug - Wohnung mit Lift und Tiefgarage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neue, moderne Wohnung.
Das Grundstück liegt an der Hanshäger Straße und am Inselweg, der lediglich von Radfahrern oder Fußgängern genutzt wird und in wenigen Metern zum feinsandigen Ostseestrand führt.
Mitte des Jahres 2023 wurde die Tiefgarage mit den darauf befindlichen drei Häusern fertiggestellt, so dass die aktuellen Vorgaben an den Wärme- und Schallschutz erfüllt sind. In der Tiefgarage hat jede Wohnung einen Pkw-Stellplatz, einen eigenen Abstellraum und eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche.
Von der Tiefgarage führt der Lift bis zur Zwei-Zimmer-Wohnung ins 2. Obergeschoss des Hauses.
Die Wohnung ist klein und fein. So ist die Decke des Wohn-/ Küchenbereichs bis zum First geöffnet, was der Beleuchtung mit stilvollen Hängelampen freien Raum lässt. Im Wohnzimmer grenzen zwei Balkontüren zum über Eck verlaufenden Balkon mit einem schönen Blick auf die Nachbarschaft. Neben dem Schlafzimmer und dem Duschbad hat die Wohnung im Dachspitz einen ausgebauten Abstellraum mit Dachflächenfenster, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Aufgrund des aktuellen Baujahres entspricht die technische und bauliche Ausstattung der Wohnung dem neuesten Standard. Das zeigt sich in den verwendeten, qualitativ hochwertigen Materialien für die Bodenbeläge, Wandfliesen, Badarmaturen ergänzt durch die Fußbodenheizung, welche durch Einzelraumthermostate gesteuert werden kann, Textilscreens, LAN-Steckdosen und vieles mehr.
Bei dieser Wohnung ist der Käufer der Erstbezieher und kauft ohne jegliche Einrichtungsgegenstände.
Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 16 der Gemeinde Zingst – mit der baulichen Nutzung „Reines Wohngebiet“.
Ausstattung
| Gebäude | Massive Bauweise, Baujahr 2022/2023, Außenmauerwerk mit einem Wärmeverbundsystem und Putzoberfläche, Bedachung mit Tondachziegeln, isolierverglaste Kunststofffenster, Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Gas, Tiefgarage, Lift |
| Wohnung | 2. Obergeschoss, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Eckbalkon, kleiner Abstellraum, Einschubtreppe zum ausgebauten Abstellraum im Dachgeschoss, kontrollierte Raumbelüftung (RLT-Anlagen), Wohnraumfenster mit elektrisch bedienbaren Textilscreens als Sicht- und Sonnenschutz mit Tastschalter, weiße Stiltüren, Mehrschicht-Vollholzparkett mit einer Deckschicht aus Eiche in den Wohnräumen, Belag aus Feinsteinzeug im Bad und Küchenbereich, Fußbodenheizung, Bad mit bodengleicher Duschwanne in Mineralguss und Glasduschtrennwänden, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper als Elektro-Variante, Wohnräume mit Multimediakabel bzw. Netzwerkkabel Cat 7, in der Wohnung steht keinerlei Inventar |
Lage
Hanshäger Straße - 18374 Ostseeheilbad Zingst
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | August 22, 2023 |
| Gültig bis | August 21, 2033 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 86,9 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung, fossil |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 338.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 265,- €/mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Erhaltungsrücklage und das Verwalterhonorar. Nicht enthalten ist der Wohnungsstrom. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien