Ferienwohnung Apartmentanlage Birkenhof

Erste Ostseelage - Ferienwohnung in der Apartmentanlage Birkenhof

Ostseebad Wustrow 399.000,- € Ferienwohnung 9153 m2 63.55 m2 3 Zimmer 1 Bad

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Ferienwohnung Apartmentanlage Birkenhof
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Ferienwohnung Apartmentanlage Birkenhof
Ferienwohnung Apartmentanlage Birkenhof

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Ferienwohnung in bester Ostseelage.

Die Apartmentanlage „Birkenhof“ liegt in erster Reihe zur Ostsee. Das Eigentumsgrundstück wurde im Jahr 2001 mit sechs Häusern und einer großen Tiefgarage bebaut. Zu jeder Ferienwohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und zwei Fahrradabstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die Ferienwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses 2. Das Wohnzimmer grenzt an eine große Loggia mit viel Platz für die Balkonmöbel. Eine weitere Loggia ist durch das kleinere Schlafzimmer zugänglich. Zwischenzeitlich wurde die Einrichtung dem aktuellen Zeitgeist angepasst bzw. erneuert, denn die Wohnungseigentümer achten auf einen gepflegten Wohnungszustand. Gleiches gilt unbestritten für das gesamte Eigentumsgrundstück und die Apartmentanlage „Birkenhof“ selbst, bedingt durch eine außerordentlich gut funktionierende Eigentümergemeinschaft.

Die Lage dieser Ferienwohnung zur Ostsee könnte nicht besser sein. Auch ist die umgebende gastronomische Infrastruktur durch kurze Wege erreichbar.

Der "Birkenhof" liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 2 "Strandbereich" mit der baurechtlichen Nutzung "Sondergebiet Ferienwohnungen".

Ausstattung

Haus 2
Baujahr 2001, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, 13 Ferienwohnungen, zentrale Wärmeerzeugung durch Gas-Brennwerttechnik, gesprosste Kunststofffenster und Terrassentüren
Flur/ Abstellraum
Bodenfliesen, Glasfasertapete
Wohn-/Essbereich
Bodenfliesen, Plattenheizkörper, Tür in Buche mit Glasausschnitt, neuwertige moderne Einbauküche, Zutritt zur großen Loggia
Schlafzimmer 1
Bodenfliesen, Plattenheizkörper, Tür in Buche
Schlafzimmer 2
Bodenfliesen, Plattenheizkörper, Zutritt zur Loggia
Duschbad
Bodenfliesen, Handtuchheizkörper, Eckdusche mit Glasduschtrennwand, 45-iger Waschmaschine

Lage

Die Ferienwohnung liegt im Haus 2 in erster Reihe zur Ostsee.

Apartmentanlage "Birkenhof" - An der Seenotstation 2-12 - 18347 Ostseebad Wustrow



Grundriss

Grundriss 3D.jpg

Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Ausstelldatum November 8, 2019
Gültig bis November 7, 2029
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 20,0 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 2001

Kosten & Provision

Kaufpreis 399.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Hausgeld Das Hausgeld beträgt ca. 394,- € / mtl. Darin enthalten sind die variablen + fixen Betriebskosten, das Verwalterhonorar sowie die Erhaltungsrücklage.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team von reiser immobilien