Erste Ostseelage - Ferienwohnung in der Apartmentanlage Birkenhof
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Ferienwohnung in bester Ostseelage.
Die Apartmentanlage „Birkenhof“ liegt in erster Reihe zur Ostsee. Das Eigentumsgrundstück wurde im Jahr 2001 mit sechs Häusern und einer großen Tiefgarage bebaut. Zu jeder Ferienwohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und zwei Fahrradabstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Ferienwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses 2. Das Wohnzimmer grenzt an eine große Loggia mit viel Platz für die Balkonmöbel. Eine weitere Loggia ist durch das kleinere Schlafzimmer zugänglich. Zwischenzeitlich wurde die Einrichtung dem aktuellen Zeitgeist angepasst bzw. erneuert, denn die Wohnungseigentümer achten auf einen gepflegten Wohnungszustand. Gleiches gilt unbestritten für das gesamte Eigentumsgrundstück und die Apartmentanlage „Birkenhof“ selbst, bedingt durch eine außerordentlich gut funktionierende Eigentümergemeinschaft.
Die Lage dieser Ferienwohnung zur Ostsee könnte nicht besser sein. Auch ist die umgebende gastronomische Infrastruktur durch kurze Wege erreichbar.
Der "Birkenhof" liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 2 "Strandbereich" mit der baurechtlichen Nutzung "Sondergebiet Ferienwohnungen".
Ausstattung
| Haus 2 | Baujahr 2001, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, 13 Ferienwohnungen,
zentrale Wärmeerzeugung durch Gas-Brennwerttechnik, gesprosste Kunststofffenster und Terrassentüren |
| Flur/ Abstellraum | Bodenfliesen, Glasfasertapete |
| Wohn-/Essbereich | Bodenfliesen, Plattenheizkörper, Tür in Buche mit Glasausschnitt, neuwertige moderne Einbauküche, Zutritt zur großen Loggia |
| Schlafzimmer 1 | Bodenfliesen, Plattenheizkörper, Tür in Buche |
| Schlafzimmer 2 | Bodenfliesen, Plattenheizkörper, Zutritt zur Loggia |
| Duschbad | Bodenfliesen, Handtuchheizkörper, Eckdusche mit Glasduschtrennwand, 45-iger Waschmaschine |
Lage
Die Ferienwohnung liegt im Haus 2 in erster Reihe zur Ostsee.
Apartmentanlage "Birkenhof" - An der Seenotstation 2-12 - 18347 Ostseebad Wustrow
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | November 8, 2019 |
| Gültig bis | November 7, 2029 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 20,0 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 399.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 394,- € / mtl. Darin enthalten sind die variablen + fixen Betriebskosten, das Verwalterhonorar sowie die Erhaltungsrücklage. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien