Hausansicht 1 Weg zum Strand_8798.jpg

Ferienwohnung über den Dächern von Dierhagen-Strand

Ostseebad Dierhagen - Strand 895.000,- € Ferienwohnung 878 m2 102 m2 3 Zimmer 2 Bäder

Ansichten

Hausansicht 1 23082019.jpg
Hausansicht 4_8793.jpg
Hausansicht mit Eingang 1_8797.jpg
Atrium 1_P1080201.jpg
Atrium 4a_P1080535.jpg
Balkon 1a 23082019.jpg
Kamin_2378.jpg
Küche 23082019.jpg
Bad 4 23082019.jpg
Bad 3 23082019.jpg
Bad 1_2383.jpg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoss-Ferienwohnung im "AQUAMARIN".

Das „AQUAMARIN“ ist ein architektonischer Hingucker in bester Lage von Dierhagen-Strand, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Nach dem Eingangspodest aus schwarzem Granit öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Atrium. Der Weg zu den 13 Wohnungen führt über eine mit schwarzen Granitplatten belegte Edelstahltreppe. Um das außergewöhnliche Raumgefühl zu erhalten, wurden Edelstahlgeländer mit Glas eingebaut. Lichtkuppeln im Dach unterstützen das exklusive Raumgefühl. Im Vollkeller sind jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum zugeordnet.

Angekommen, das Auto parkt in der Tiefgarage, der Designaufzug von Schindler wartet und fährt bis in Sichtweite der Wohnungseingangstür – der Komfort geht weiter.

Es öffnet sich die großzügige Diele mit dem Küchen-/Essbereich und dem zweiseitigen Gaskamin neben der gemütlichen Sitzecke. Vom angrenzenden Süd-Balkon hat man einen freien Blick in Richtung Strand. Das Schlafzimmer 1 bietet einen weiteren Balkon in Richtung West. Umlaufendes Sichtschutzglas an den Balkongeländern schützt vor Wind und Blicken. Funktionale Einbauschränke mit reichlich Staufläche wurden für die Schlafzimmer maßangefertigt. Das großzügige Tageslicht-Masterbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC mit Bidet-Funktion, sonderangefertigtem Waschtisch und Spiegel ausgestattet. Im Gäste-Bad gibt es ebenfalls eine bodengleiche Dusche, Toilette und einen Waschtisch. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels dezentraler elektrischer Durchlauferhitzer. Bei geschlossenen Fenstern sorgt ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für Frischluft in jedem Raum. Die Fußböden haben einen hochwertigen Belag aus Feinsteinzeug. Alle Fenster und die Balkontür im Schlafzimmer 1 sind mit Insektenschutzgittern und Jalousien versehen.

Die maßangefertigten Möbel, die Einbauküche inklusive der Einbaugeräte sowie der Tiefgaragen-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund des Wunsches des Wohnungseigentümers veröffentlichen wir keine Innenfotos.

Ausstattung

Haus
Baujahr 2014 - massive Bauweise - ein Vollkeller und drei Geschosse - 13 Wohneinheiten - pro Wohnung 1 TG-Stellplatz und Kellerraum - zentrale Wärmeerzeugung mit Gas-Brennwerttechnik - Fahrstuhl - großes Atrium als Treppenhaus mit Lichtkuppel - Balkongeländer mit Sichtschutzglas - Fußbodenheizung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Wohn- Essbereich
Bodenbelag mit Feinsteinzeug - abgehängte Decke im Essbereich mit Deckenspots - Gaskamin mit Fernsteuerung - Einbauküche inkl. elektrische Geräte - maßangefertigte Einrichtung - Insektenschutzgitter - Jalousien - Balkon
Schlafzimmer 1
Bodenbelag mit Feinsteinzeug in Holzoptik - Insektenschutzgitter - Jalousie - Einbauschrank - Einrichtung - Balkon
Schlafzimmer 2
Bodenbelag mit Feinsteinzeug in Holzoptik - Insektenschutzgitter - Jalousie - Einbauschrank - Einrichtung
Master-Bad
Dachflächenfenster - bodengleiche Dusche, Schwalldusche - Glastrennwand - Unterputzarmaturen - Badewanne - WC mit Bidet-Funktion - großer, maßangefertigter Waschtisch mit Spiegel - Nische für Waschmaschine - Insektenschutzgitter - Jalousie
Gäste-Bad
Bodengleiche Dusche - Glasduschtrennwand - Unterputzarmaturen - maßangefertigter Waschtisch - Toilette - Handtuchheizkörper

Lage

Die Ferienwohnung liegt in bester Lage von Dierhagen-Strand, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.



Grundriss

Grundriss 3D.jpg

Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Ausstelldatum April 30, 2014
Gültig bis May 7, 2024
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 67 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 2014

Kosten & Provision

Kaufpreis 895.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Hausgeld Das Hausgeld beträgt ca. 297,- € / mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, das Verwalterhonorar sowie die Erhaltungsrücklage. Nicht enthalten ist der Wohnungsstrom.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team von reiser immobilien