Villa Erna
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die "Villa Erna" mit drei Ferienwohnungen.
Die Lage der "Villa Erna" ist kaum zu übertreffen, denn das Haus liegt zwischen der Dünenlandschaft und dem Deich, inmitten uriger Windflüchter. Der weiße Sandstrand liegt quasi vor der Tür. Lediglich die Anlieger fahren über den naturbelassenen Waldweg zu ihrer Immobilie. Hier heißt es ankommen, abseits vom Trubel.
Im Haus befinden sich drei Ferienwohnungen. Die beiden Ferienwohnungen im Erdgeschoss haben jeweils ein Tageslichtduschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich inklusive Küchenzeile und Essbereich. Im Obergeschoss liegt die dritte Zwei-Zimmer-Ferienwohnung mit ähnlicher Aufteilung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist auf die Nutzung durch wechselnde Mieter/Urlauber ausgerichtet. So wurden pflegeleichte Fliesen in den Bädern, Fluren und im Wohn-/Küchenbereich verlegt, Laminat in den Schlafzimmern. Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und mit Eckduschen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Aufgrund der optimalen Südwestausrichtung der Gartenterrasse und der Gartensitzbereiche inmitten der ostseenahen Natur ist das Urlaubsfeeling perfekt.
Aufgrund der Lage des Grundstücks im bauplanungsrechtlichen Außenbereich der Gemeinde Dierhagen ist die „Villa Erna“ eine Bestandsimmobilie. Trotz umfangreicher Recherchen konnte das konkrete Baujahr nicht in Erfahrung gebracht werden. Aufgrund der Kubatur des massiv gebauten Hauses mit einem Mansarddach könnte das Baujahr mutmaßlich um 1930 liegen.
Die Innenfotos zeigen den Einrichtungsstil sowie den gepflegten Zustand beispielhaft an den Ferienwohnungen 1 und 2.
Die „Villa Erna“ wird inklusive der gesamten Einrichtung verkauft.
Ausstattung
| Gebäude | Massive Bauweise, Außenfassade mit Putz, Hartdach, gesprosste Kunststofffenster und Terrassentüren mit Klappläden im Erdgeschoss, Beheizung mittels Gas, Plattenheizkörper, massive Treppe ins Obergeschoss, weiße Innentüren |
| Erdgeschoss | Treppenhaus |
Ferienwohnung 1 mit ca. 35 qm, Tageslichtduschbad/WC, Schlafen, Wohnen/Kochen mit anliegender Gartenterrasse | |
Ferienwohnung 2 mit ca. 36 qm, Tageslichtduschbad/WC, Schlafen, Wohnen/Kochen, Terrasse im Garten | |
| Obergeschoss | Ferienwohnung 3 mit ca. 46 qm, Flur, Tageslichtduschbad, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Terrasse im Garten |
| Außenanlage | gepflasterter Bereich für die Terrassenmöbel bzw. Sitzplätze der Erd- und Obergeschosswohnungen, drei Kfz-Stellplätze |
Lage
Waldweg – 18347 Ostseebad Dierhagen Ost
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | September 1, 2023 |
| Gültig bis | August 31, 2033 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 130 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1930 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 925.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
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Ihr Team von reiser immobilien