Komfort * Größe * Lage * Wohnung als Endhaus
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4 Zimmer-Wohnung, gleich Reihenendhaus.
Das 15.341 qm große Eigentumsgrundstück wurde im Jahr 1996/97 mit drei Landhäusern bebaut, zwei davon mit einem Reetdach.
Der Rundgang durch die Wohnung beginnt an der farbenfrohen Wohnungseingangstür. Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC inklusive Runddusche, die Küche als separater Raum sowie das Wohnzimmer mit Eckkamin für die gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit.
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglichen viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Auf derselben Etage befindet sich ein Tageslichtdusch/-wannenbad mit zwei Waschbecken, WC und Bidet.
Auftanken per Wellness ist durch die Sauna mit Liegebereich im Dachspitz garantiert.
Die Böden der Wohnräume sind mit Dielen belegt, hingegen der Flur und die Küche mit pflegeleichten Bodenfliesen.
Die stilvolle Gesamtoptik der Immobilie wird durch das Reetdach, die Klinkerfassade und die bunten Fensterläden/Haustür komplettiert.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der sich hinter einem abschließbaren Tor auf der eigenen Sondernutzungsfläche befindet.
Die Einrichtung, inklusive der neuwertigen Küche sind Bestandteil des Kaufpreises.
Im Abstellraum sind die Wohnungsanschlüsse für Strom, Wasser und Gas installiert. Die Heizungstherme mit Warmwasserboiler ist in einem weiteren kleinen Raum aufgestellt.
Die Gesamtfläche unterteilt sich in eine Wohnfläche von 93,86 qm und Nutzfläche von 15,92 qm.
Das Sondernutzungsrecht am kaum einsehbaren Garten ist verbrieft.
Ein Strandkorb im Garten sowie ein Strandkorb an der Ostsee gehören ebenfalls zum Inventar - genießen Sie vom Frühjahr bis Herbst traumhafte Sonnenuntergänge.
Lage
Die Grundstückslage kann mit wenigen prägnanten Worten beschrieben werden. Inmitten von Ahrenshoop, zentral und trotzdem ruhig, wenige Schritte zur kulturellen Szene und ein kurzes Stück gerader Weg zur Ostsee.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | April 29, 2019 |
| Gültig bis | April 28, 2029 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 157,4 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 1.245.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld für die fixen Betriebskosten beträgt EUR 301,96 monatlich für Gemeinschaftsstrom, Verwalter und Rücklage. Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser, Abwasser und Strom rechnet der Eigentümer mit den Versorgern direkt ab. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien