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Landhaushälfte mit außergewöhnlichem Charme

Born a. Darß 585.000,- € Doppelhaushälfte 1653 m2 128.56 m2 4 Zimmer 2 Bäder

Ansichten

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine mit Naturrohr gedeckte Landhaus-Doppelhaushälfte.

Das Eigentumsgrundstück liegt in sehr schöner Naturlage am westlichen Ortsbereich der Gemeinde Born. Die direkte Nähe zum Saaler Bodden mit einer Badestelle und Surfstrand ist förmlich greifbar. Die angrenzenden Boddenwiesen gehören zum bauordnungsrechtlichen Außenbereich der Gemeinde Born und können nicht bebaut werden.

Die beiden reetgedeckten Landhäuser stehen auf einem Eigentumsgrundstück und wurden im Jahr 2010/2011 gebaut. Per Grundbuch ist jede Doppelhaushälfte eine Wohnung mit einem jeweiligen Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein wunderbarer, nicht einsehbarer Garten mit großflächigen Sitzbereichen für den Strandkorb und die Garten-/Terrassenmöbel.

Beginnend mit der Haustür durchzieht die Immobilie ein anspruchsvoller Stil, mit einem außergewöhnlichen Charme. Dafür liefert der durchdachte Grundriss das Fundament. Im Erdgeschoss ist die Küche ein separater Raum, der sich zum Flur öffnet. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die Veranda über, mit einer breiten Fensterfront und Terrassentüren. Der ovale Esstisch steht gegenüber dem Panoramaeckkamin, in dem das lodernde Feuer von zwei Seiten zu sehen ist.

Die massive Treppe ist mit Bodenfliesen analog des Erdgeschosses belegt und führt bis in den ausgebauten Dachspitz. Im Erd- und Obergeschoss liegen die Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch.

Zum Landhauscharakter passend sind die beiden Wohnräume im Obergeschoss und das Studio im Dachspitz mit Laminatdielen belegt. Im Studio bieten die beiden durch Türen separierte Abseiten Platz für die Ablage unterschiedlicher Utensilien. Ohnehin ist das Studio mit der großen Gaube ein wunderbarer Rückzugsraum mit einem sehr schönen Wohnambiente.

Bis auf einige Möbelstücke ist die Gesamteinrichtung im Kaufpreis enthalten.

Schauen Sie selbst, diese Immobilie erobert ganz schnell …

Ausstattung

Gebäude
Bauweise massiv, Ausführung als Doppelhaus in Landhausoptik, Außenmauerwerk mit Putzfassade und holzverschalten Giebeln im Dachgeschoss, Naturrohrdach mit Gauben, ein Schornsteinzug pro Haushälfte, isolierverglaste Holzfenster aus Meranti, Sprossenfenster mit Fensterläden, Hauseingangstür aus Holz in Darss-typischer Gestaltung
Erdgeschoss
Diele, HWR, Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch, Küche, Wohnzimmer mit Veranda und großer Gartenterrasse in Richtung Süd/West, weiße Kassettenstiltüren, Bodenfliesen, Panoramaeckkamin im Wohnzimmer, im Flur ist der Glasfaseranschluss installiert
Obergeschoss
Flur, zwei Schlafzimmer mit Laminatdielen in Holzoptik, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
Dachspitz
Studio, große Gaube, Laminatdielen in Holzoptik, zwei Abseiten mit Türen als Stauraum
Hauswirtschaftsraum
Gas-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Hausanschlüsse an Gas, Wasser, Abwasser, Strom
Außenanlage
Holzschuppen für Gartenmöbel und Fahrräder, gepflasterte Gartenterrasse, Kfz-Stellplatz, Einfriedung des Grundstücks mit einer hohen Thuja Hecke

Lage



Grundriss

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Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Ausstelldatum November 26, 2023
Gültig bis November 25, 2033
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 81 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 2010

Kosten & Provision

Kaufpreis 585.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Hausgeld Das Hausgeld beträgt ca. 120,- €/mtl. Darin enthalten sind das Verwalterhonorar, der Allgemeinstrom sowie die Gebäude- und Haftpflichtversicherungen.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team von reiser immobilien