Maklerbüro Ahrenshoop

Stilvolles, neuwertiges Wochenendhaus in bester Ostseelage

Ostseebad Ahrenshoop 498.000,- € Wochenendhaus 344 m2 64 m2 4 Zimmer 2 Bäder

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein strandnahes Wochenendhaus mit vielen Extras.

Die Welt ist hier im Erholungsmodus und alles bleibt draußen. Markante Merkmale dieser Immobilie sind die unmittelbare Strandlage, die Individualität und Moderne sowie das alt gewachsene Umfeld.

Das Wochenendhaus wurde im Jahr 2012 großflächig umgebaut sowie erweitert und bietet neuwertigen Wohnkomfort auf einer Ebene. Der freistehende Kamin mit Panoramascheiben ist der zentrale Bereich zwischen der modernen Einbauküche, der gemütlichen Eck-Couch mit TV-Bereich und dem großen Esstisch. Bis zu sieben Personen finden in den drei Schlafzimmern ihren Platz. Neben dem Tageslichtbad mit der bodengleichen Dusche gibt es ein weiteres, an das Kinderzimmer angrenzendes Tageslicht-WC. Beide Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Vielzahl der bodentiefen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet. Die beiden Sonnenterrassen ermöglichen die Morgen- und Abendsonne zu genießen.

Die Medien des Hauses berücksichtigen bereits die „neue Zeit“. An der Decke installierte, innovative Infrarot-Flachheizungspaneele sorgen für angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektronische Durchlauferhitzer.

Auf dem Grundstück sorgen ein massiv gebautes Nebengelass sowie ein neuer Holzschuppen für großzügige Möglichkeiten um die Fahrräder, Terrassenmöbel, Gartengeräte etc. sicher unterzustellen. Zu zwei Nachbarseiten wurden hochwertige Begrenzungen durch Buhnen aufgestellt.

Die beiden Sonnenterrassen wurden bei der Wohn-/Nutzflächenangabe von 64 qm zur Hälfte berücksichtigt.

Auf dem Grundstück liegt seit dem Jahr 2010 ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 76 Jahren. Eine Laufzeitverlängerung ist auf Wunsch möglich. In diesem Fall wird der aktuelle Erbbauzins angepasst.

Zum sehr gepflegten Wochenendhaus gehören die gesamte, moderne Wohnungseinrichtung, das Nebengelass, der Schuppen sowie der Pkw-Stellplatz.

Lage

Das Wochenendhaus liegt ca. 250 m von der Ostsee entfernt.



Grundriss

Grundriss 3-D.jpg

Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Ausstelldatum July 25, 2022
Gültig bis July 24, 2032
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 53 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 2012

Kosten & Provision

Kaufpreis 498.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Erbbauzins Der Erbbauzins beträgt ca. 3.257,- € pro Jahr.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team von reiser immobilien