Wochenendhaus - modern, lichtdurchflutet, tolle Lage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wochenendhaus.
Die Wochenendhaussiedlung „Pappelallee“ ist eine Lage die einfach begeistert. Inmitten der Natur - das Rauschen der Ostsee ist zu hören - grenzend an ein Wäldchen - umringt von Wiesen … hier liegt das neuwertige Nurdachhaus.
Die Anfahrt zum Grundstück führt vorbei an einer bunten Mischung aus hübschen Finnhütten und Flachdachhäusern mit altgewachsener Vegetation.
Durch den jetzigen Hauseigentümer erfolgte im Jahr 2012 eine umfangreiche Sanierung sowie eine Hauserweiterung durch einen Anbau. Diese Sanierung zeigt noch heute einen neuwertigen, modernen Standard, der dem Charakter des Hauses, der Lage und dem heutigen Anspruch in Gänze entspricht. Optimale Lichtlösungen durch große Panoramafenster in den Giebelfronten und mehrere übereinander eingebaute Duo Dachfenster werden ergänzt durch geschickt eingebaute Deckenspots, erhöhten Deckenhöhe und weißen Wänden mit sichtbaren Balken. Ein Kaminofen sorgt neben der elektrischen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den elektrischen Wandheizkörpern für wohlige Wärme. Die offene und gut begehbare Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit den beiden Schlafräumen. Weiteren Wohnkomfort bietet das Tageslichtbad, dass mit einer Viertelkreisdusche nebst Glasduschtür, Unterputzarmaturen mit Deckenbrause und Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Das Wochenendhaus ist modern eingerichtet und wird möbliert verkauft.
Am Grundstück hat der Eigentümer im Jahr 2001 ein Erbbaurecht auf die Dauer von 77 Jahren bestellt, beginnend ab dem Jahr 2004. Das Wochenendhaus liegt im Bebauungsplan Nr. 26 der Gemeinde Ahrenshoop - Sondergebiet Wochenendhaus "Pappelallee" gemäß §30 Abs.3 BauGB.
Wer die unmittelbare Nähe zur Ostsee sucht und viel Ruhe genießen möchte, ist hier genau richtig.
Ausstattung
| Gebäude | Dach mit Blechziegeln und Dämmung, Estrich mit Dämmung und Trittschall, große und isolierverglaste Panoramafenster in den Giebelfronten, mehrere übereinander eingebaute Duo Dachfenster, Deckenspots, weiße Innentüren, weiße Wände mit sichtbaren Balken, elektrische Fußbodenheizung im EG, Wendeltreppe mit offenen Setzstufen, Tageslichtbad mit Viertelkreisdusche nebst Glastüren, Unterputzarmatur und Deckenbrause, Kaminofen, funktionale Einbauschränke |
| Erdgeschoss | Eingangsterrasse, Tageslichtduschbad, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Südterrasse, Feinsteinfliesen in Holzoptik |
| Dachgeschoss | Teppichboden, zwei Schlafzimmer |
| Außenanlage | Schuppen, große Gartenterrasse mit Strandkorb und Sonnenliegen, Einfriedung zum Wäldchen mit einem Holzzaun / zur Erschließungsstraße mit einer Hecke, Pkw-Stellplatz |
Lage
Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 230 m.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | November 5, 2022 |
| Gültig bis | November 4, 2032 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 166 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Strom-Mix |
| Baujahr laut Energieausweis | 2012 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 475.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Erbbauzins | Der Erbbauzins beträgt 5.612,50 € im Jahr. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien