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Kleine Ferienwohnung am Ostseedeich

Ostseebad Wustrow Ferienwohnung

Ansichten

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung.

Das Eigentumsgrundstück liegt zwischen den beiden Ostseebädern Wustrow und Dierhagen-Strand. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster führt zum Ostseedeich, der zum gut ausgebauten Fahrradwegenetz gehört und zu ausgedehnten Touren einlädt. Dahinter zieht sich ein schmaler Küstenschutzstreifen entlang des feinsandigen Strandes.

Im Jahr 2007 wurde das Eigentumsgrundstück mit zwei Häusern bebaut. In beiden Häusern sind insgesamt neun Wohnungen. Auf dem Grundstück gibt es umfangreiches Nebengelass für die Eigentümer. So steht allen ein gemeinschaftlich nutzbarer überdachter Freisitz zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein separat, abschließbarer Abstellraum im Gartenschuppen. Das kleine Holzhaus „Bullerbü“ kann für ein gemütliches Beisammensein genutzt werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dach- und Galeriegeschoss. Gleich hinter der Wohnungstür beginnt der Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzgarnitur und Gaube inklusive großem Fenster mit wunderbaren Blick in Richtung Ostseedeich. Der Küchenbereich winkelt sich in eine Küchennische mit Fenster, Einbauküche und Essbereich. Das Tageslichtduschbad ist auf der gleichen Geschossebene. Die Holztreppe mit offenen Setzstufen führt direkt in die Galerie, mit Dachflächenfenster und Schlafbereich.

Da die Wohnung keinen Balkon hat, ist eine wunderbar gelegene Gartenterrasse zugeordnet und per Sondernutzungsrecht im Grundbuch verbrieft.

Im Kaufpreis sind ein Pkw-Stellplatz, ein Abstellraum, eine Gartenterrasse sowie das gesamte Inventar enthalten.

Ausstattung

Gebäude
Bauweise massiv, Bedachung mit Kunstrohr, Holzfenster außen blau und innen weiß, Klappläden an den Fenstern im Erdgeschoss, Außenmauerwerk mit Putzfassade und Klinkersockel, Stahlbetondecken, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Glasfaseranschluss, SAT-Antenne
Wohnung
Wohnungseingangs- und Badtür in weiß, Insektenschutzgitter, Holztreppe zur Galerie, Bodenfliesen im gesamten Obergeschoss, Schlafen/Galerie mit Laminat, Plattenheizkörper, Tageslichtbad mit Eckdusche

Lage



Grundriss

Grundriss DG 3D.JPG
Grundriss DS 3D.JPG

Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Ausstelldatum July 19, 2023
Gültig bis July 18, 2033
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 121,4 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 2007