Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
Ansichten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus.
Das Grundstück liegt in ruhiger Ortslage, ein wenig versteckt, in zweiter Reihe. Lediglich der Zufahrtsbereich grenzt unmittelbar an die Parkstraße.
Die örtliche Infrastruktur, der Bodden und die Ostsee sind gleichermaßen fußläufig schnell erreichbar.
Das Haus ist ein gemütliches Schwedenhaus im skandinavischen Stil und wurde in typischer Holz-Ständerbauweise errichtet. In der Außenoptik kamen viele Holzelemente zum baulichen Einsatz. Markant sind die blauen Umrandungen der weißen, dreifachisolierverglasten Holzfenster, der erhöhte Holzwindfang mit kleiner Überdachung, die fast hausbreite Gartenterrasse mit Holzbrüstung und vieles mehr. Weitsichtig war der damalige Einbau einer Abluftwärmepumpe für die Beheizung des Hauses, die Erhitzung des Wassers und die kontrollierte Hauslüftung. Zu guter Letzt gehört zu einem Schwedenhaus eine Sauna, die für das Wohlbefinden an kühlen Tagen sorgt.
Die angegebene Grundfläche bezieht sich auf alle Räume im Erdgeschoss. Eine Einschubtreppe führt zur Ausbaureserve des nicht ausgebauten Dachgeschosses von ca. 52 qm. Den Zugang zum Kriechkeller ermöglicht eine Luke im Fußboden.
Die große Gartenterrasse ist gen Süden und zum Naturgarten ausgerichtet.
Auf dem Grundstück können zwei Pkw´s abgestellt werden. Der Holzschuppen bietet Platz für die Terrassenmöbel.
Zum Einfamilienhaus gehören die gesamte Wohnungseinrichtung und der Schuppen.
Ausstattung
| Gebäude | Baujahr 1998, Ständerbauweise mit Wärmedämmung, verputzte Außenfassade im Erdgeschoss, holzverschalte Hausgiebel, Betondachsteine, Holzsprossenfenster mit Dreifachisolierverglasung, Erneuerung der Abluftwärmepumpe inkl. Wassererwärmung im Jahr 2009, Plattenheizkörper, PVC-Belag im Wohnzimmer, Linoleum in den weiteren Räumen, Bad mit Feuchtraumlinoleum, Bad mit bodengleicher Dusche und Waschtischanlage, weiße Innentüren, Sauna, Küche inklusive elektrische Geräte, SAT-Antenne, Glasfaser |
| Dachgeschoss | Einschubtreppe, ca. 52 qm Ausbaureserve (nicht ausgebaut) |
| Nebengelass | Holzschuppen |
| Außenanlage | Zwei Kfz-Stellplätze |
Lage
Ruhige und zentrale Ortslage.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | February 17, 2024 |
| Gültig bis | February 17, 2034 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 48 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Strom-Mix |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 595.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien