Neuwertiges Wochenendhaus mit Sauna, Kamin und Ostseerauschen
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wochenendhaus.
Die Lage ist sehr, sehr schön. Nur wenige Schritte führen geradewegs zum Ostseestrand.
Das eingeschossige Satteldachhaus liegt in der Wochenendhaussiedlung „Pappelallee“, zwischen dem Ostseebad Ahrenshoop und dem Ostseebad Wustrow.
Von der alten Bausubstanz aus dem Ursprungsbaujahr 1978 sind lediglich die Wände aus Porenbeton geblieben. Im Zuge der Erweiterung des Hauses im Jahr 2014 erfolgte der Neubau des Fußbodens, der massiven Wände mit Vollwärmeschutz, der Fenster und des kompletten Innenausbaus. So kann das Jahr 2014 als neues Baujahr bezeichnet werden. Die Bauherren orientierten sich mit den Ausstattungsmaterialien und der Einrichtung an einem hohen Standard. Dabei stand der Wohnkomfort an zentraler Stelle. Die Sauna als Infrarotkabine und der Kaminofen sind ein entspannendes Extra für die Erholung.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großflächigen Gartenterrasse durch ein raumbreites Terrassentürenelement. Die Küche inklusive Essbereich grenzt als offener Raum an das Wohnzimmer. An dem raumbreiten Fenster steht der Esstisch mit Blick in den Garten.
Im Garten steht ein Holzschuppen zum Unterstellen der Fahrräder, Terrassenmöbel und Gartengeräte.
Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Flächenangabe bezieht sich auf die Grundfläche des Hauses ohne die Gartenterrasse.
Auf dem Grundstück liegt seit dem Jahr 2016 ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 88 Jahren.
Zum außerordentlich gepflegten Wochenendhaus gehören die gesamte, moderne Wohnungseinrichtung und der Schuppen.
Wer die unmittelbare Nähe zur Ostsee sucht und viel Ruhe genießen möchte, kann sich hier bestens erholen.
Ausstattung
| Gebäude | Erweiterung und Sanierung im Jahr 2014, Alt- und Neubestand in massive Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade, Wellblech-Bedachung, Flüssiggas, Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper, Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Kaminofen mit externer Zuluft, Kunststofffenster und große Terrassentürelemente, weiße Innentüren, Designplanken in allen Wohnräumen, großes und modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und Sauna als Infrarotkabine, moderne Eibauküche inklusive elektrischen Geräten, moderne Wohnungseinrichtung, SAT-Antenne |
| Erdgeschoss | Wohnzimmer mit Zugang zur großen Gartenterrasse, Küchen- und Essbereich, Tageslichtduschbad mit Sauna als Infrarotkabine, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur |
| Nebengelass | Holzschuppen |
| Außenanlage | Flüssiggas-Anlage unterirdisch, große Süd-Gartenterrasse mit Holzbuhnen |
Lage
Das Wochenendhaus liegt ca. 200 m von der Ostsee entfernt
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | December 20, 2023 |
| Gültig bis | December 19, 2033 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 87,1 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 395.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Erbbauzins | Der Erbbauzins beträgt 4.197,52 € im Jahr. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
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Ihr Team von reiser immobilien