Altes Schifferhaus an der Strandstraße
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus.
Das historische Ortsbild Wustrows wurde durch Seefahrer und Fischer geprägt, die hier für Ihre Familien Häuser bauten und lange Zeit auf hoher See unterwegs waren.
So führt auch die Geschichte dieses Hauses auf einen damaligen Schiffer zurück. Heinrich Voss ließ im Jahr 1846 diese „Büdnerei 33“ für seine Familie bauen. Ein Relikt aus dieser Zeit ist der Terrazzoboden im Eingangsbereich, der immer noch beeindruckend aussieht.
Über viele Jahrzehnte prägten die Bewohner die Baulichkeit des alten Schifferhauses in unterschiedlicher Art und Weise. So erfolgte im Jahr 1980 die Erweiterung des Wohnhauses mit einem Außeneingang, Vorraum und Flur, großem Dusch- und Wannenbad sowie Heizungsraum. Die Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegel wurde im Jahr 2012 durchgeführt.
Vom Flur des Haupthauses zweigen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und die Küche ab. Im Obergeschoss bietet es sich an, die beiden Zimmer zu den Abseiten zu öffnen und den Raum im Bereich der Gaube zur Strandstraße gebührlich zu erweitern.
Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Größenangabe bezieht sich auf die Grundfläche des Hauses. Der für den Ausbau vorbereitete Dachraum hat eine massive Decke und bietet großflächiges Ausbaupotential von ca. 90 qm.
In die Räumlichkeiten muss die „neue Zeit“ mit baulichem Engagement und Geschick einziehen.
Eine wunderbare Inspiration zur Historie gibt das Foto von der damaligen Hausansicht.
Ohnehin ist die Lage des Hauses an der Strandstraße als exponiert zu bewerten.
Ausstattung
| Gebäude | Haupthaus mit Anbau in massiver Bauweise, Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993, Gussheizkörper im Erdgeschoss, Holzfenster in der Eingangsfront ansonsten Kunststofffenster, Holzkassettentüren, Bodenbeläge teilweise alte Dielung, Laminat oder Kunststoff und Terrazzo, Erdgeschoss mit Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, Obergeschoss mit Gäste-WC |
| Erdgeschoss | Haupthaus mit Flur, drei Zimmer, Küche, HWR, WC sowie Anbau mit Flur, Vorraum, Heizung, Dusch-Wannenbad, Abstellraum |
| Obergeschoss | Flur inkl. Gaube, drei Abseiten, zwei Zimmer, WC, nicht ausgebauter Dachraum |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | May 2, 2024 |
| Gültig bis | May 1, 2034 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 264,4 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1846, Anbau 1980, Sanierung 2019 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 835.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
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