Ferienwohnung in bester Ostseelage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung.
Die Apartmentanlage „Birkenhof“ liegt in erster Reihe zur Ostsee.
Das Eigentumsgrundstück wurde in den Jahren 2000/2001 mit sechs Häusern und einer Tiefgarage bebaut. Zur Ferienwohnung gehören in der Tiefgarage ein Kfz-Stellplatz sowie im gemeinschaftlichen Fahrradraum zwei Fahrradstellplätze.
Die Zwei-Zimmer-Ferienwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses 4. Aufgrund der Ecklage im Haus hat die Wohnung eine umlaufende Fensterfront mit einem ebenfalls umlaufenden Balkon. Dadurch ist nicht nur der wunderbare Verlauf der Sonneneinstrahlung gesichert, sondern auch ein großzügiger Blick auf die Dünen und Ostsee.
Die Einhaltung des Farbkonzeptes mit den weißen Innentüren, Wohnmöbeln und dem modernen Designbelag verleiht der Wohnung eine ganz besondere und gepflegte Ausstrahlung.
Bisher wurde die Ferienwohnung als Zweitwohnsitz vom Ersteigentümer genutzt.
Im Kaufpreis sind das gesamte Inventar sowie der Kfz-Stellplatz enthalten.
Bedingt durch eine außerordentlich gut funktionierende Eigentümergemeinschaft nebst Verwaltung ist die Apartmentanlage „Birkenhof“ sehr gepflegt.
Der "Birkenhof" liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 2 "Strandbereich" mit der baurechtlichen Nutzung "Sondergebiet Ferienwohnungen".
Ausstattung
| Gebäude | Haus 4 mit 12 Ferienwohnungen, massive Bauweise in 2000/2001, Außenmauerwerk mit Putzfassade, Tondachpfannen, isolierverglaste und gesprosste Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Böden im Treppenhaus mit roten Granitplatten |
| Wohnung | Obergeschoss, Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Einbauküche und Eckbalkon, Plattenheizkörper, weiße Kassetteninnentüren mit bzw. ohne Lichtausschnitt, Fliesenbelag vor der Einbauküche und im Flur, Designbelag im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | August 2, 2019 |
| Gültig bis | August 1, 2029 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 78,8 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |