ZWEI Ferienwohnungen gleich EINE mit Ostseeblick
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen "zwei gleich eine" Ferienwohnung.
Lage – Großzügigkeit – Wohnkomfort ... sind Attribute dieser Ferienwohnung.
Entspannt am Fenster stehend oder relaxt auf die Balkonbrüstung gelehnt und den wunderbaren Ostseeblick genießen, das ist die beste Lagebeschreibung.
Die Drei-Zimmer-Ferienwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und kann jederzeit wieder in zwei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen getrennt werden. In den Planungsunterlagen und Grundrissen waren zwei Wohnungen geplant, die auf Wunsch des jetzigen Eigentümers zum Zeitpunkt der damaligen Baufertigstellung lediglich durch den Wegfall der Trennwand im Wohnzimmer geöffnet wurden. So entstand aus zwei Wohnungen eine große komfortable Wohnung, die aufgrund der beiden bestehenden Wohnungsgrundbücher optional wieder getrennt werden kann z.B. eine Wohnung für den eigenen Urlaub und die andere Wohnung zur Ferienvermietung.
Im großen Wohnzimmer bietet die Einbauküche inklusive Tresen, ein gemütlicher Esstisch für sechs Personen, eine bequeme Sitzecke und die breite Fensterfront mit den beiden Balkontüren Raum- und Wohnkomfort. Weitere Highlights dieser Wohnung sind die beiden Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch- bzw. Wannenbad, der übergroße Balkon mit Ostseeblick und die beiden Tiefgaragenstellplätze. Für das Abstellen der Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der TG zur Verfügung.
Derzeit wird die Ferienwohnung professionell und erfolgreich an Urlauber vermietet.
Im Kaufpreis sind das gesamte Inventar sowie zwei Kfz-Stellplätze enthalten.
Bedingt durch eine außerordentlich gut funktionierende Eigentümergemeinschaft nebst Verwaltung ist die Apartmentanlage „Birkenhof“ sehr gepflegt.
Der "Birkenhof" liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 2 "Strandbereich" mit der baurechtlichen Nutzung "Sondergebiet Ferienwohnungen".
Ausstattung
| Gebäude | Haus 3 mit 14 Ferienwohnungen, massive Bauweise in 2000/2001, Außenmauerwerk mit Putzfassade, Tondachpfannen, isolierverglaste und gesprosste Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Böden im Treppenhaus mit rotem Granitplatten |
| Wohnung | Lage im Obergeschoss, zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen gleich eine große Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Wohnungseingangstüren und Flur, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche, Küchentresen, Esstisch, Sitzecke, Doppelbalkon, Plattenheizkörper, Insektenschutzgitter, Kassettentüren mit bzw. ohne Lichtausschnitt in Buche, Fliesenbelag im Wohnzimmer, Flur und in den Bädern, Teppichböden in den Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Eckdusche, ein Badezimmer mit Badewanne, Glasfaseranschluss |
Lage
Zwischen Ostseedüne und Deich.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | November 8, 2019 |
| Gültig bis | November 7, 2029 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 22,1 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 695.900,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 648,- €/mtl. inklusive der Verbräuche für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung, Verwalter, Erhaltungsrücklage. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien