Große Ferienwohnung mit Ostseeblick
Ansichten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große Ferienwohnung.
Die Apartmentanlage „Birkenhof“ liegt in erster Reihe zur Ostsee. Ferienwohnungen in dieser Strandlage sind auf der Halbinsel kaum zu finden.
Das Eigentumsgrundstück wurde in den Jahren 2000/2001 mit sechs Häusern und einer Tiefgarage bebaut. Drei Häuser stehen auf der Tiefgarage, deren Zugänglichkeit durch zwei separate Außeneingänge erfolgt. Zu dieser Ferienwohnung gehören in der Tiefgarage zwei Kfz-Stellplätze sowie im gemeinschaftlichen Fahrradraum vier Fahrradstellplätze.
Lage – Großzügigkeit – Wohnkomfort – das sind die Attribute dieser Ferienwohnung.
Die Drei-Zimmer-Ferienwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses 3. Aufgrund der geschickten Drehung des Hauses auf der Tiefgarage ist die Ostsee gleichermaßen vom Balkon und Wohnzimmer wunderbar zu sehen.
Weitere Highlights dieser Wohnung sind die an beide Schlafzimmer angrenzenden Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne.
Besonderen Raumkomfort bietet das Wohnzimmer mit dem integrierten Küchenbereich samt Küchentresen. Ein gemütlicher Esstisch für sechs Personen und eine bequeme Sitzecke komplettieren diesen Wohnbereich.
Derzeit wird die Ferienwohnung professionell und erfolgreich an Urlauber vermietet.
Im Kaufpreis sind das gesamte Inventar sowie die beiden Kfz-Stellplätze enthalten.
Bedingt durch eine außerordentlich gut funktionierende Eigentümergemeinschaft nebst Verwaltung ist die Apartmentanlage „Birkenhof“ sehr gepflegt.
Der "Birkenhof" liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 2 "Strandbereich" mit der baurechtlichen Nutzung "Sondergebiet Ferienwohnungen".
Ausstattung
| Gebäude | Haus 3 mit 14 Ferienwohnungen, massive Bauweise in 2000/2001, Außenmauerwerk mit Putzfassade, Tondachpfannen, isolierverglaste und gesprosste Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Böden im Treppenhaus mit rotem Granitplatten |
| Wohnung | Obergeschoss, zwei Wohnungseingangstüren mit Flur, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, Küchentresen, Esstisch, Sitzecke, Doppelbalkon, Plattenheizkörper, Insektenschutzgitter, Kassettentüren mit bzw. ohne Lichtausschnitt in Buche, Fliesenbelag im Wohnzimmer, Flur und Bäder, Teppichböden in den Schlafzimmern, zwei innenliegende Badezimmer mit Eckdusche bzw. Badewanne, Glasfaseranschluss |
Lage
Zwischen Ostseedüne und Deich.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | November 8, 2019 |
| Gültig bis | November 7, 2029 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 22,1 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 790.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 648,- €/mtl. inklusive der Verbräuche für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung, Verwalter, Erhaltungsrücklage. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien