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Wochenendhaus - modern, lichtdurchflutet, strandnah

Ostseebad Ahrenshoop 415.000,- € Wochenendhaus 449 m2 51.6 m2 3 Zimmer 1 Bad

Ansichten

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Makler Ahrenshoop
Immobilienbüro reiser immobilien
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wochenendhaus.

Die Wochenendhaussiedlung „Pappelallee“ ist eine Lage die einfach begeistert. Inmitten der Natur - das Rauschen der Ostsee ist zu hören - grenzend an ein Wäldchen - umringt von Wiesen … hier liegt das neuwertige Nurdachhaus.

Die Anfahrt zum Grundstück führt vorbei an einer bunten Mischung aus hübschen Finnhütten und Flachdachhäusern mit altgewachsener Vegetation.

Durch den jetzigen Hauseigentümer erfolgte im Jahr 2012 eine umfangreiche Sanierung sowie eine Hauserweiterung durch einen Anbau. Diese Sanierung zeigt noch heute einen neuwertigen, modernen Standard, der dem Charakter des Hauses, der Lage und dem heutigen Anspruch in Gänze entspricht. Optimale Lichtlösungen durch große Panoramafenster in den Giebelfronten und mehrere übereinander eingebaute Duo Dachfenster werden ergänzt durch geschickt eingebaute Deckenspots, erhöhten Deckenhöhe und weißen Wänden mit sichtbaren Balken. Ein Kaminofen sorgt neben der elektrischen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den elektrischen Wandheizkörpern für wohlige Wärme. Die offene und gut begehbare Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit den beiden Schlafräumen. Weiteren Wohnkomfort bietet das Tageslichtbad, dass mit einer Viertelkreisdusche nebst Glasduschtür, Unterputzarmaturen mit Deckenbrause und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das Wochenendhaus ist modern eingerichtet und wird möbliert verkauft.

Am Grundstück hat der Eigentümer im Jahr 2001 ein Erbbaurecht auf die Dauer von 77 Jahren bestellt, beginnend ab dem Jahr 2004. Das Wochenendhaus liegt im Bebauungsplan Nr. 26 der Gemeinde Ahrenshoop - Sondergebiet Wochenendhaus "Pappelallee" gemäß §30 Abs.3 BauGB.

Wer die unmittelbare Nähe zur Ostsee sucht und viel Ruhe genießen möchte, ist hier genau richtig.

Ausstattung

Gebäude
Dach mit Blechziegeln und Dämmung, Estrich mit Dämmung und Trittschall, große und isolierverglaste Panoramafenster in den Giebelfronten, mehrere übereinander eingebaute Duo Dachfenster, Deckenspots, weiße Innentüren, weiße Wände mit sichtbaren Balken, elektrische Fußbodenheizung im EG, Wendeltreppe mit offenen Setzstufen, Tageslichtbad mit Viertelkreisdusche nebst Glastüren, Unterputzarmatur und Deckenbrause, Kaminofen, funktionale Einbauschränke
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Südterrasse, offene Küche mit Essbereich, Tageslichtduschbad, Feinsteinfliesen in Holzoptik
Dachgeschoss
zwei Schlafzimmer, Teppichboden
Außenanlage
Schuppen, Einfriedung zum Wäldchen mit einem Holzzaun / zur Erschließungsstraße mit einer Hecke, Pkw-Stellplatz

Lage

Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 230 m.



Grundriss

Grundriss 3D_EG.JPG
Grundriss 3D_DG.JPG

Energie & Versorgung

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Ausstelldatum November 5, 2022
Gültig bis November 4, 2032
Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) 146,9 kWh/(m² a)
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 2012

Kosten & Provision

Kaufpreis 415.000,- €
Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Erbbauzins Der Erbbauzins beträgt 5.612,50 € im Jahr.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

Ihr Team von reiser immobilien