Stilvolles, neuwertiges Wochenendhaus in bester Ostseelage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein strandnahes Wochenendhaus mit vielen Extras.
Die Welt ist hier im Erholungsmodus und alles bleibt draußen. Markante Merkmale dieser Immobilie sind die unmittelbare Strandlage, die Individualität und Moderne sowie das alt gewachsene Umfeld.
Das Wochenendhaus wurde im Jahr 2012 großflächig umgebaut sowie erweitert und bietet neuwertigen Wohnkomfort auf einer Ebene. Der freistehende Kamin mit Panoramascheiben ist der zentrale Bereich zwischen der modernen Einbauküche, der gemütlichen Eck-Couch mit TV-Bereich und dem großen Esstisch. Bis zu sieben Personen finden in den drei Schlafzimmern ihren Platz. Neben dem Tageslichtbad mit der bodengleichen Dusche gibt es ein weiteres, an das Kinderzimmer angrenzendes Tageslicht-WC. Beide Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Vielzahl der bodentiefen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet. Die beiden Sonnenterrassen ermöglichen die Morgen- und Abendsonne zu genießen.
Die Medien des Hauses berücksichtigen bereits die „neue Zeit“. An der Decke installierte, innovative Infrarot-Flachheizungspaneele sorgen für angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektronische Durchlauferhitzer.
Auf dem Grundstück sorgen ein massiv gebautes Nebengelass sowie ein neuer Holzschuppen für großzügige Möglichkeiten um die Fahrräder, Terrassenmöbel, Gartengeräte etc. sicher unterzustellen. Zu zwei Nachbarseiten wurden hochwertige Begrenzungen durch Buhnen aufgestellt.
Die beiden Sonnenterrassen wurden bei der Wohn-/Nutzflächenangabe von 64 qm zur Hälfte berücksichtigt.
Auf dem Grundstück liegt seit dem Jahr 2010 ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 76 Jahren. Eine Laufzeitverlängerung ist auf Wunsch möglich. In diesem Fall wird der aktuelle Erbbauzins angepasst.
Zum sehr gepflegten Wochenendhaus gehören die gesamte, moderne Wohnungseinrichtung, das Nebengelass, der Schuppen sowie der Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
| Gebäude | Altbestand in Ständerbauweise, neuer Bestand mit Yton, zwei große Gartenterrassen, teilweise tief gezogene große Kunststofffenster, weiße Innentüren, Bodenfliesen im gesamten Haus mit Feinsteinzeug in Holzoptik, modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, gefliestem Waschtisch inkl. Unterschrank und modernem Aufsatzwaschbecken mit großem Spiegel, Warmwasseraufbereitung mittels elektronischer Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung im Duschbad und WC, Infrarot-Flachheizungspaneele an den Wohnraumdecken, freistehender Kamin mit Panoramascheiben, moderne Einbauküche inklusive elektrische Geräte, stilgetreue moderne Wohnungseinrichtung mit entsprechenden Accessoires |
| Erdgeschoss | Wohnzimmer inkl. Ess-Küchenbereich und Zugang zu zwei großen Terrassen, Tageslichtduschbad, Kinderschlafzimmer mit angrenzendem Raum mit Waschbecken, WC und Fenster, zwei weitere Schlafzimmer |
| Nebengelass | Holzschuppen und ein massiv gebauter Schuppen |
| Außenanlage | Gartenterrassen mit teilweisem Sichtschutz, Grundstücksbegrenzungen durch einen Holzzaun, urige Holzbuhnen und üppiger Bepflanzung |
Lage
Das Wochenendhaus liegt ca. 250 m von der Ostsee entfernt.
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | July 25, 2022 |
| Gültig bis | July 24, 2032 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 53 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Baujahr laut Energieausweis | 2012 |